Die Fachklinik Salem ist eine spezialisierte Einrichtung zur Therapie von Drogenabhängigkeit und entwickelte sich über Jahrzehnte zu einem weitläufigen, komplexen Gebäudebestand.
Die Fachklinik wurde 1972 auf einem bestehenden Bauernhof aufgebaut, der auch nach Erweiterungen weiterhin als Arbeitsbereich genutzt wird. Träger ist die Kulturtherapeutische Gemeinschaft GmbH Salem, ein gemeinnütziger und konfessionell unabhängiger Träger mit anthroposophischer Ausrichtung.
Die anthroposophische Prägung spiegelt sich auch in der Architektur wider:
Die Gebäudestruktur ist historisch gewachsen, organisch gestaltet und weist nur wenige rechtwinklige Strukturen auf.
Viele Bereiche sind fließend geformt, mit weichen Übergängen und individuellen Geometrien. Zudem ist der Gebäudebestand in Teilen wesentlich umfangreicher, als es die alten Bestandspläne vermuten ließen.
Ziel des Projekts war die Erstellung aktueller Planungsgrundlagen für umfassende Sanierungsmaßnahmen. Die Vermessung musste während des laufenden Klinikbetriebs stattfinden und die komplexe Gebäudestruktur vollständig abbilden.
Bereits im Zuge der Erfassung zeigte sich eine deutliche Diskrepanz zwischen alten Planunterlagen und der Realität:
Eine Gebäudeebene war erheblich größer als in den vorhandenen Unterlagen dokumentiert.
Aufgrund der speziellen Architektur mit vielen Rundungen waren klassische Aufmaßmethoden nicht möglich.
Die Bestandsaufnahme erfolgte daher mit Hilfe einer 3D-Laservermessung. Durch die hohe Messpunktdichte des eingesetzten statischen 3D-Laserscanners konnten sämtliche Innen- und Außenbereiche verformungsgetreu und vollständig erfasst werden – unabhängig von Rundungen, Schrägen oder komplexen Übergängen. Die Erstellung des Bestandsmodells auf Basis der 3D-Messdaten erfolgte anschließend direkt in der BIM-Autorensoftware REVIT. Eine besondere Herausforderung bei diesem Projekt war die exakte Übertragung der organischen Geometrien in das digitale Gebäudemodell. Mit Erfahrung, Fingerspitzengefühl und unserem abgestimmten Qualitätssicherungsprozess konnten wir die Anforderungen unseres Kunden vollständig und präzise umsetzen.
Das Ergebnis ist ein durchgängiges, belastbares BIM-Modell ohne Schnittstellenprobleme oder Informationsverluste, das unser Kunde direkt in seiner Zielsoftware weiternutzen kann.
+ Verformungsgetreues 3D-Revit-Modell (RVT) der komplexen Gebäudestruktur
+ Digitaler 360°-Viewer zur virtuellen Begehung
+ Präzise Erfassung aller relevanten Gebäudebereiche
+ Planungsgrundlage mit geodätischer Genauigkeit
+ Vollständige und präzise Planungsunterlagen
+ Hohe Planungssicherheit für Umbau und Sanierung
+ Keine Schnittstellenprobleme durch direkte Modellierung im Zielsystem Revit
+ Effiziente Abstimmung durch digitale Begehbarkeit des Bestands
